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20 蔡志濠 ? 2020-10-29 12:00:08  來源︰高頻彩開獎導航產業研究院 E4880G0

近年來,基于地產調控及宏觀必發彩票電子游戲走勢等因素,房地產市場存在一定的波動,因此,業內企業一方面積極進行主營業務的橫向延伸和業務結構的多元化,從傳統的住宅精裝修業務拓展到了學校等具有批量精裝修的性質的裝修業務,分散業務類型單一的風險,以此有效規避市場波動帶來的風險。

中國精裝修行業所處發展階段分析

從全球角度上看,發達國家精裝修比例較高,日本、美國、歐洲等地區達到80%以上,目前已形成規模化、標準化、個性化的住宅工業體系,進入成熟期。根據奧維雲網統計數據顯示,2019年,我國精裝房滲透率已提升至32%,但滲透率低于處于成熟期國家的一半,目前處在成長期,未來仍有巨大的發展空間。

圖表1︰中國精裝修行業發展所處的階段圖

政策密集出台,精裝房滲透率提升空間大

近年來,我國大力推行精裝房,相關政策密集出台,賦能行業發展。如2017年住建部發布了《建築業發展十三五計劃》,明確提出到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%;2019年2月,住建部發布《住宅項目規範(征求意見稿)》明確提出城鎮新建住宅全裝修交付。另一方面,自2017年起,全國各地開始對房價實行限制措施,“限房價,競地價”的局面進一步壓縮了毛坯房的盈利空間,精裝修成為地產商提高售價、增加利潤的重要方式之一。綜合來看,我國精裝修滲透率仍有提升空間。

圖表2︰2008-2019年中國精裝修行業相關政策一覽表

中國精裝修行業市場規模分析

隨著行業的發展,近年來我國精裝修市場規模也保持較快的增長率。根據中國建築裝飾行業協會統計數據顯示,2016-2019年,我國精裝修市場整體保持在25%以上的增長率,2019年全年,國內精裝修市場新開盤項目規模已達319.3萬套,CAGR為40.39%。

2019年全國必發彩票電子游戲面臨下行壓力,房地產作為支柱產業,在中央政府“房住不炒”、“三穩”、“一城一策”政策指導下,整個樓市發展回歸理性。中國精裝修市場在整體趨穩的樓市大環境下,仍較2018年同比增長26.21%,呈現出穩步增長態勢。

 圖表3︰2016-2019年中國精裝修行業市場規模及增長情況(單位︰萬套,%)

2019年,中國精裝修市場主要集中在新一線城市和二線城市,精裝修規模分別為101萬套和95.8萬套。新一線城市由于精裝修政策出台較高、市場覆蓋率較高,已經成為精裝修行業的主力市場,規模最大。

 圖表4︰2019年中國精裝修項目城市分布情況(單位︰萬套)

中國精裝修行業競爭格局分析

目前國內從事批量精裝修業務企業,主要包括深圳廣田集團股份有限公司、上海全築建築裝飾集團股份有限公司、甦州金螳螂建築裝飾股份有限公司、浙江亞廈裝飾股份有限公司、深圳市奇信建設集團股份有限公司、深圳市建藝裝飾集團股份有限公司,這些企業屬于大型的裝飾類企業。核心業務為批量精裝修業務的公司較少,代表性企業有深圳中天精裝股份有限公司。

圖表5︰中國精裝修行業主要企業介紹

2019年,CR5房企精裝修市場份額為32.1%,較2018年同比下滑7個百分點,其中碧桂園為第一大房企,市佔率超過10%,達到了11.6%,同時碧桂園和恆大精裝修樓盤遍布城市超過100個,其余三家企業覆蓋城市不足60個,差距進一步拉大。

圖表6︰2019年中國精裝修行業房企集中度對比情況(單位︰%)

以上數據及分析來源參考高頻彩開獎導航產業研究院發布的《中國建築裝飾行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

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